Наследование по закону

Наследование квартиры по закону регулируется нормами ГК РФ и не предусматривает каких-либо подготовительных мер со стороны наследователя. Недвижимое имущество подлежит распределению в одинаковых долях между всеми наследниками. Принцип прост – чем ближе родственная связь была у заявителя до смерти наследодателя, тем больше вероятность получения наследства.

Оформление наследства происходит у нотариуса по месту жительства умершего путем подачи заявления установленного образца (о том, какие еще документы необходимо подготовить, мы поговорим с вами далее) в строгой очередности по степени родства. Акцент делается на кровной близости.

Очередность наследования

Порядок очередности наследования на квартиру определен законом таким образом:

  1. Наиболее близкие люди: супруг/супруга (при официально зарегистрированном браке), дети, мать, отец. В эту категорию не относятся дети, которые были рождены вне брачных уз (исключение – доказательство факта кровного родства).
  2. Кровные сестры и братья, родители материи и отца.
  3. Тети, дяди, племянники, племянницы.
  4. Люди, которые имеют третью степень родства.
  5. Дети племянников и племянниц, братья/сестры бабушек, дедушек.
  6. Двоюродные сестры и братья матери и отца, племянники, племянницы.
  7. Отчим и мачеха, а также пасынки, падчерицы.
  8. Остальные лица, которые не входят в перечисленные выше пункты.

 

Фактическое принятие наследства

Отдельно стоит выделить фактическое принятие наследства, которое наступает:

  • при непосредственном пользовании жильем (проживании в нем);
  • после оплаты коммунальных и других платежей по квартире;
  • в условиях охраны и защиты собственности от третьих лиц;
  • во время проведения ремонта, включая улучшение планировки;
  • по результату выплаты долга по квартире и прочее.

Не могут получить в наследство квартиру наследники, которые каким-либо способом пытались увеличить свою долю в нем, а также уклонялись от обязательств по содержанию наследодателя при его жизни. Также сюда стоит отнести родителей, которые были отстранены от воспитания своих детей по решению закона (при рассмотрении дела о наследовании квартиры или другой собственности ребенка).

Наследование по завещанию

Право наследования по завещанию значительно упрощает процедуру и определяется непосредственно наследодателем до его смерти. Степень родства здесь роли не играет, а факт передачи имущества подтверждается единственным документом – завещанием. По окончанию срока наследники получают возможность распоряжаться собственностью в своих целях.

В момент оформления завещания наследодатель имеет право:

  • завещать квартиру любым лицам на свое усмотрение;
  • определять и закреплять доли на наследство;
  • лишать наследства как одного, так и несколько родственников;
  • возложить на наследников выполнение обязательств;
  • выдать любые другие распоряжения.

 

Существуют отдельные требования к составлению завещания. Документ должен быть составлен письменно и лично наследодателем до наступления смерти в присутствии нотариуса (в ОТКРЫТОМ или ЗАКРЫТОМ виде). При чрезвычайной ситуации завещание может быть заверено и иными лицами. В таком случае завещание должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.

 

Необходимые документы

Необходимый к предъявлению пакет документов включает в себя:

  1. Заявление о принятии наследования.
  2. Свидетельство, подтверждающее факт смерти человека.
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  4. Наследственный договор (если наследство оформляется по нему).
  5. Завещание (если оно имеет место быть).
  6. Перечень правоустанавливающих документов (включая паспорт БТИ).
  7. Документы, которые свидетельствуют о родстве с наследодателем.
  8. Выписка из домовой книги по месту проживания (по требованию).
  9. Справка о количестве прописанных в квартире человек (форма 9).
  10. Справка, свидетельствующая о наличии любых льгот.

 

Заявление о принятии наследования должно включать в себя такую обязательную информацию: наименование нотариальной фирмы, ФИО заявителя и наследодателя, их контактные данные, основания для вступления в наследование, дата, подпись.

После подачи заявления нотариус обязан проверить предоставленные документы и открыть дело в наследственной книге учета. Дополнительно информация заносится в единую систему нотариата. Если заявитель является не первым обратившимся человеком за наследством, то его документы будут приобщены к уже открытому делу.

 

Этапы наследования

Рассмотрим поэтапно, как происходит процесс принятия наследования.

  • Этап первый. Снятие умершего человека с учета в регистрационном органе путем подачи заявления. По результату процедуры заявителю выдается выписка из домовой книги с соответствующей отметкой.
  • Этап второй. Подача документов нотариусу. Сделать это нужно в срок до шести месяцев со дня смерти наследодателя. Документы имеет право подать как сам наследник, так и его представитель согласно закону.
  • Этап третий. Сбор документов, необходимых для получения права наследования. О том, какие документы могут потребоваться нотариусу, мы уже сказали ранее.
  • Этап четвертый. Получение свидетельства, подтверждающее право наследования. Оплата расходов, установленных в рамках закона. Выполнение всех регистрационных действий в государственных органах.

 

Расходы

Госпошлина уплачивается наследниками таким образом:

  1. Близкими родственниками в размере 0,3% от стоимости квартиры, но не больше 100 тыс. рублей за объект недвижимого имущества.
  2. Остальными наследниками в размере 0,6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. рублей за объект собственности.

Цена квартиры определяется органами БТИ (или специальными лицензионными организациями) в индивидуальном порядке. Кроме этого, законом РФ предусмотрен налог за быструю продажу квартиры. Если она реализуется в последующие три года после вступления в наследство, то автоматически становится объектом налогообложения. При получении дохода 1 млн. рублей и более подоходный налог составляет 13% с общей суммы сделки (для нерезидентов – 30%).

Услуги нотариуса также рассчитываются индивидуально и зависят от стоимости наследства. Оплата удостоверения, согласно которому наследник получает право на квартиру, является символической – 100 рублей.

 

Несколько слов о сроках

Стандартный срок, в который можно заявить о желании на право наследства, составляет шесть месяцев. Начальная дата – момент открытия наследственного дела в рамках закона.

Если же факт наследства наступает из-за отказа предыдущего заявителя от квартиры (вне зависимости от причин и обстоятельств), то срок начинает считаться с момента возникновения права. При неприятии наследства он увеличивается еще на три месяца и высчитывается по окончанию прошедшего полугода.

Процесс получения наследства, а также оформления права на квартиру доставляет немало трудностей, особенно – если вы не имеете юридических навыков в этом вопросе.

Чтобы обезопасить себя от рисков, сэкономить время и повысить шансы на получение наследства, воспользуйтесь помощью профессионалов. Мы имеем большой опыт ведения подобных дел, четко ориентируемся в действующих нормативно-правовых актах, а также гарантируем полную конфиденциальность и безопасность информации!