Наличие участка земли под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство еще не означает, что сразу можно строить. Возведение любого капитального объекта требует получения разрешения на строительство. Касается это и частных жилых домов высотой до 3 этажей, которые, согласно законодательству, должны быть рассчитаны на 1 семью.

Документ выдается местной исполнительной властью, его выдача означает:

  • проектная документация подготовлена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса;
  • соответствует межевому и проектному планам;
  • размещение объекта допустимо на земельном участке данной категории.

Получение разрешения на строительство не требуется для временных построек — летней кухни, навеса, сарая, киоска, колодца, бани и других объектов некапитального строительства. Получить разрешение на строительство необходимо до начала работ, с 2019 года правила ужесточились, поэтому после начала возведения объекта оформлять документы будет уже поздно.

Получение разрешения на строительство дома регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Срок действия разрешения

Если решили на участке построить дом и получили разрешение на строительство, начало работ лучше не откладывать. Разрешение действительно в течение 10 лет. Этот срок считается достаточным для постройки дома и ввода его в эксплуатацию. При незаконченных работах разрешение надо продлять, но если за это время строительство даже не началось, в продлении будет отказано.

Получить разрешение на строительство дома достаточно один раз. При смене владельца оно остается действующим, так как привязано не к конкретному человеку, а к участку. Получение нового разрешения на строительство не требуется.

Какие документы требуются для получения разрешения?

Процедуру получения разрешения на строительство дома надо начинать с подготовки пакета документов. В него входят:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности на землю (договор купли-продажи, аренды, выписка из реестра);
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации участка.

На изготовление градостроительного плана требуется месяц, поэтому о нем стоит подумать заранее. Выдать его должны в местной администрации. Чиновники нередко требуют для его составления заказать новую топографическую съемку, предоставить справку, что земельный участок не находится на территории историко-культурных объектов. Такие требования незаконны, поэтому, чтобы избежать лишних трат денег и времени, лучше поручить сбор документов специалистам.

План организации участка можно заказать специализированной фирме или сделать самому, отметив на копии кадастрового плана, где будет находиться дом. Во избежание ошибок рекомендуем все же обратиться к специалистам.

Дополнительно потребуются документы:

  • если строительство ведется с использованием недр, необходимо разрешение Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
  • если новая постройка возводится на земле исторического поселения, придется обращаться в организацию, которая отвечает за сохранение историко-культурного наследия региона.

Порядок получения разрешения на строительство

После оформления пакет документов необходимо подать в местную администрацию или, если участок находится на территории разных муниципалитетов, в областную. Сделать это можно:

  • лично, придя в отдел администрации, который отвечает за выдачу разрешений;
  • через МФЦ;
  • через портал «Госуслуги»: для этого надо заранее оформить электронную подпись.

Действовать можно самостоятельно или через представителя, на которого у нотариуса оформляется доверенность.

После подачи заявления представитель муниципалитета проверяет документы. Срок проверки не должен превышать 10 дней. Затем выдается разрешение, или приходит отказ. Отказы чаще всего связаны с ошибками в оформлении документов, а также с нарушением пунктов Градостроительного кодекса. Если отказ в разрешении гражданин считает неправомерным, он может обратиться в суд.

Можно ли обойтись без разрешения на строительство?

Получение разрешения на строительство частного дома — процедура обязательная. С ее помощью государство регулирует застройку, кроме того, выдача разрешения возможна только в том случае, если проект рассчитан правильно, а дальнейшее использование готового объекта будет безопасным.

Без разрешения постройку не удастся узаконить в БТИ, следовательно:

  1. по решению суда дом может быть снесен, если он нарушает нормы — безопасности, санитарно-гигиенические;
  2. недвижимое имущество нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство;
  3. строение не подключат к коммуникациям — водоснабжению и водоотведению, газу, теплу, электричеству.

Кроме того, получение разрешения на строительство — непременное условие выдачи целевого банковского кредита.

Еще один неприятный момент — при отсутствии разрешения неизбежны штрафы. Для частных лиц сумма штрафа — от 1 до 5 тысяч руб., для должностных лиц и ИП — до 50 тысяч руб., для компаний — от 500 тысяч до 1 млн. руб. В качестве дополнительной меры наказания для ИП и ООО применяется приостановление работы на срок до 3 месяцев.

Обращайтесь за получением разрешения — поможем!

Сотрудники Юридического кабинета братьев Болтуновых в Нижнем Новгороде помогут получить разрешение на строительство в максимально короткие сроки:

  • на первой консультации юрист выяснит ситуацию, изучит имеющиеся в наличии документы, выявит недостающие;
  • на втором этапе — подберет и оформит полный пакет документов;
  • на третьем — подаст документы и получит разрешение на строительство.

Также мы готовы исправить ошибки в документации и подать ее вторично, если клиент уже получал отказ. При необходимости защитим интересы доверителя в суде.

Наши юристы

Стоимость

Стоимость услуг компании рассчитывается индивидуально и зависит от ситуации:

  • количества оформляемых документов;
  • необходимости представлять клиента в суде.

 

Услуга Цена
Устная консультация по телефону бесплатно
Разрешение на строительство под ключ от 35 000 руб.

Отзывы наших клиентов